我国经济的加快速度进行发展，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其市场规模逐步扩大，房产纠纷案件也日益增多。池州市作为安徽省的一个重要城市，房产市场同样活跃，房产纠纷问题时有发生。本文将以东山商城1138号房产纠纷案件为例，分析池州市房产纠纷的普遍的问题及解决途径。

  东山商城1138号房产纠纷案件是一起因房产买卖合同纠纷引起的案件。购房者与开发商在合同中约定了房产交付时间、质量、产权等问题，但开发商在履行合同过程中出现了违约行为。购房者多次与开发商协商无果，于是向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并提出对应的赔偿。

  1. 房产质量上的问题：房屋的品质是购房者最为关心的问题之一。在实际购房过程中，购房者发现房屋存在质量上的问题，如裂缝、渗水、装修不符合规定标准等，往往与开发商产生纠纷。

  2. 交付时间问题：开发商未能按照合同约定时间交付房产，导致购房者利益受损。

  3. 产权纠纷：房产产权是购房者关注的另一个重点。产权纠纷最重要的包含房产证办理缓慢、开发商违规销售、一房多卖等问题。

  4. 合同纠纷：合同是购房者和开发商之间的重要法律文件。合同纠纷主要体现为开发商在合同履行过程中违反约定，如改变规划、提高售价等。

  1. 协商解决：购房者和开发商在发生纠纷时，首先应通过协商的方式解决实际问题。双方可以在平等、自愿的基础上，就纠纷事项做沟通，寻求共识。

  2. 调解解决：协商无果的情况下，购房者可以向房地产管理部门、等机构申请调解。调解组织会根据法律和法规和真实的情况，帮助双方达成调解协议。

  3. 仲裁解决：双方可以在合同中约定仲裁条款。发生纠纷时，购房者可以向约定的仲裁会申请仲裁。仲裁结果具有法律上的约束力，双方必须履行。

  4. 诉讼解决：当协商、调解、仲裁均没有办法解决问题时，购房者可以向提起诉讼。将根据法律和法规和事实证据，作出公正的判决。

  总之，池州市房产纠纷咨询为购房者提供了便利，解决房产纠纷需要购房者了解有关规定法律法规，掌握正确的维权途径。在实际购房过程中，购房者应提高警惕，防范房产纠纷风险，维护自身合法权益。

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